Изборът на професионален домоуправител често е решение, което цели да спести време, конфликти и административни проблеми. Вместо управлението на етажната собственост да зависи от доброволец сред собствениците, то се поема от лице или дружество, което извършва тази дейност професионално.
С това обаче идва и по-голяма отговорност.
Професионалният домоуправител управлява общи средства, организира ремонти, изпълнява решения на общото събрание, комуникира с институции и доставчици на услуги и отговаря за редица административни задължения. При подобна дейност дори един пропуск може да доведе до финансови последици за етажната собственост.
Именно затова законодателството предвижда задължителна застраховка „Професионална отговорност“ за професионалните управители на етажна собственост.
Какво представлява застраховката
Макар в ежедневието най-често да се използва терминът „професионален домоуправител“, в нормативната уредба е заложено наименованието „професионален управител на етажна собственост“.
Застраховката покрива професионалната гражданска отговорност на управителя за вреди, причинени при упражняване на неговата дейност.
Важно е да се направи разграничение между тази застраховка и имуществените застраховки на сградата. Тук не се застрахова самата етажна собственост, а отговорността на лицето или дружеството, което я управлява.
На практика това е финансов механизъм, който може да осигури защита при възникване на основателни претенции вследствие на професионална грешка или пропуск.
Задължителна ли е застраховката на професионален домоуправител
Да.
Професионалните управители, които упражняват дейността си по реда на Закона за управление на етажната собственост, трябва да разполагат с валидна застраховка „Професионална отговорност“.
Това не е допълнителна екстра или препоръчителна защита, а част от нормативните изисквания за извършване на дейността.
За собствениците това означава, че могат да очакват допълнително ниво на сигурност, когато възлагат управлението на своята сграда на външен професионален управител.
Какви са минималните лимити по закон
Нормативната уредба определя минимални лимити на отговорност, които всяка такава застраховка трябва да осигурява.
Минималният лимит за едно застрахователно събитие е 12 780 евро.
Общият лимит за всички застрахователни събития през периода на застраховката е минимум
25 560 евро.
Това са минимално изискуемите стойности. В зависимост от мащаба на дейността и броя управлявани сгради могат да бъдат договорени и по-високи лимити на покритие.
Защо тази застраховка е важна и за собствениците
Често се смята, че задължителната застраховка е въпрос единствено на професионалния домоуправител. Всъщност тя е създадена и в интерес на собствениците.
Когато една фирма управлява десетки или дори стотици самостоятелни обекти, възможността за грешка никога не е напълно изключена. Наличието на застраховка създава допълнителна финансова защита и показва, че дейността се извършва в рамките на законовите изисквания.
Поради тази причина е напълно нормално при сключване или подновяване на договор с професионален домоуправител собствениците да поискат информация за наличието на валидна застраховка.
Какво не покрива застраховката
Законодателството предвижда и определени изключения.
Сред тях са вреди, свързани с война или тероризъм, радиационно замърсяване, неправомерно използване на взривни или запалими материали, както и глоби, санкции и неустойки, наложени на професионалния управител.
Освен това всеки застрахователен договор може да съдържа допълнителни условия и ограничения, поради което е важно те да бъдат прегледани внимателно.
Професионална застраховка за професионален домоуправител
Застраховката на професионален домоуправител вече е неразделна част от дейността по професионално управление на етажна собственост. Тя не е просто административно изискване, а механизъм, който създава по-голяма сигурност както за професионалните управители, така и за собствениците.
Когато избирате професионален домоуправител, е добре да обърнете внимание не само на цената на услугата и предлаганите дейности, но и дали управителят разполага с валидна застраховка „Професионална отговорност“. Това е един от признаците за професионален подход и спазване на действащите изисквания.
За да изберете най-добрите условия и покрития за Вашата професионална дейност се доверете на експертите от “Застрахователен брокер Про Инс” ЕООД.
